Servicio de asesoría, representación y defensa judicial para personas dueñas de inmuebles y/o terrenos sujetas a expropiación por causa de utilidad pública por parte del Estado. Para las comunas de la Región de Los Lagos, sectores urbanos y rurales.
lunes, 5 de febrero de 2018
Referencias legales y entidades con competencia en expropiaciones en Chile
En esta entrada queremos mencionar las leyes especiales y de aplicación supletoria que sirven de sustento para la expropiación en Chile, además de ofrecer links a las instituciones y servicios que tienen injerencia en este proceso, con el objeto de que las personas interesadas y/o afectadas tengan un acceso más centralizado al conocimiento de estos temas.
LEYES RELEVANTES
1) Decreto Ley (DL) Nº2186, del año 1978, Ley Orgánica Constitucional de procedimiento de expropiaciones: https://www.leychile.cl/Navegar?idNorma=6848
2) DFL Nº1, año 1998, Ministerio de Hacienda, refunde Ley Nº17.235 sobre Impuesto Territorial:
https://www.leychile.cl/Navegar?idNorma=128563
3) Código de Procedimiento Civil (CPC): https://www.leychile.cl/Navegar?idNorma=22740
4) Código Civil (CC): https://www.leychile.cl/Navegar?idNorma=172986
5) Código Orgánico de Tribunales (COT): https://www.leychile.cl/Navegar?idNorma=25563
6) Ley Nº20.886 de Tramitación Electrónica: http://www.tramitacionelectronica.cl/ley-num-20-886/
ENTIDADES CON COMPETENCIA EN EXPROPIACIONES
- Municipalidades respectivas
- Conservadores de Bienes Raíces respectivos
- Ministerio de Obras Públicas (MOP): http://www.mop.cl/Paginas/default.aspx
- Dirección de Vialidad del MOP: http://www.vialidad.cl/Paginas/default.aspx
- Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU): http://www.minvu.cl/
- Servicio de Vivienda y Urbanización (SERVIU), direcciones regionales: http://www.minvu.cl/opensite_20070328160124.aspx
- Servicio de Impuestos Internos (SII): http://homer.sii.cl/
- Tesorería General de la República (TGR): https://www.tesoreria.cl/web/index.jsp
- Notarías
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Escrito modelo de patrocinio y poder para expropiados
En palabras sencillas, en el ámbito jurídico los abogados se comunican con los Juzgados para realizar peticiones y solicitar que resuelvan asuntos, entendiendo que los tribunales son un tercero imparcial. Los abogados interceden en favor de los clientes, dando a conocer nuestra versión de los hechos y su sustento jurídico, solicitando fundadamente que se resuelva de cierta forma por el tribunal.
A través del patrocinio se nos otorga un poder, el que incluye una serie de facultades, que son las acciones que el cliente nos permite hacer al representarlo y asumir su defensa, lo que puede ser más amplio o más restringido.
El modelo que les presentaremos es una fórmula base, la cual puede ser modificada y adaptada según la necesidad del caso. En esta oportunidad les mostraremos un escrito de patrocinio y poder para las causas que como DEFENSA EXPROPIADOS vemos, es decir, en causa Voluntaria (V) sobre consignación del monto provisional que la autoridad estatal entrega como indemnización por la expropiación, previa tasación efectuada por una comisión.
Sirva solamente de ejemplo y con ánimo ilustrativo.
- 1) Incluyendo facultad de percibir
(Retirar dinero dentro del proceso judicial, en términos sencillos).
PATROCINIO Y PODER
S.J.L en lo Civil de ___________ (ciudad)
(Nombre representado), cédula nacional de identidad _______, domiciliado en __________, propietario del inmueble expropiado, en autos civiles voluntarios, sobre consignación del monto provisional de indemnización por expropiación (puede agregarse ''cuaderno de consignación"), caratulado "(Autoridad que expropia) con _____________ (representado), causa Rol V-(número)-(año), a US., respetuosamente digo:
Que mediante este acto vengo en conferir patrocinio y poder (puede ser con un ''Pido a US. tener presente") en el abogado habilitado para el ejercicio de la profesión don ____________ (abogado), cédula nacional de identidad número __________, domiciliado en____________, de la ciudad y comuna de __________, a quien confiero poder con todas y cada una de las facultades que señala y dispone el artículo 7º del Código de Procedimiento Civil, en sus dos incisos, las cuales en este acto declaro conocer y doy por reproducidas en su integridad, en especial aquellas que dicen relación con percibir, transigir, comprometer y renunciar a los plazos legales, quien firma en señal de aceptación.
(Si se realiza con fórmula ''téngase presente'' debe finalizar con la petición ''Por tanto: Pido a US. tener presente el patrocinio, y por conferido el poder")
(Firman abogado y cliente, Ministro de Fe/Secretario del Tribunal autoriza el poder presencialmente)
__________
- 2) Sin incluir facultad de percibir
PATROCINIO Y PODER
S.J.L en lo Civil de ___________ (ciudad)
(Nombre representado), cédula nacional de identidad _______, domiciliado en __________, propietario del inmueble expropiado, en autos civiles voluntarios, sobre consignación del monto provisional de indemnización por expropiación (puede agregarse ''cuaderno de consignación"), caratulado "(Autoridad que expropia) con _____________ "(representado), causa Rol V-(número)-(año), a US., respetuosamente digo:
Que mediante este acto vengo en conferir patrocinio y poder en el abogado habilitado para el ejercicio de la profesión don ____________ (abogado), cédula nacional de identidad número __________, domiciliado en____________, de la ciudad y comuna de __________, a quien confiero poder con todas y cada una de las facultades que señala y dispone el artículo 7º del Código de Procedimiento Civil, en sus dos incisos, sin necesidad de enumeración, con excepción a la de percibir.
(Firman abogado y cliente, Ministro de Fe/Secretario del Tribunal autoriza el poder presencialmente)
___________
*El artículo 7º del Código de Procedimiento Civil señala lo siguiente, en especial el inciso 2º referido a facultades que requieren de mención expresa, incluida la de percibir:
"Art. 7° (8°). El poder para litigar se entenderá conferido para todo el juicio en que se presente, y aun cuando no exprese las facultades que se conceden, autorizará al procurador para tomar parte, del mismo modo que podría hacerlo el poderdante, en todos los trámites e incidentes del juicio y en todas las cuestiones que por vía de reconvención se promuevan, hasta la ejecución completa de la sentencia definitiva, salvo lo dispuesto en el artículo 4° o salvo que la ley exija intervención personal de la parte misma. Las cláusulas en que se nieguen o en que se limiten las facultades expresadas, son nulas. Podrá, asimismo, el procurador delegar el poder obligando al mandante, a menos que se le haya negado esta facultad.
Sin embargo, no se entenderán concedidas al procurador, sin expresa mención, las facultades de desistirse en primera instancia de la acción deducida, aceptar la demanda contraria, absolver posiciones, renunciar los recursos o los términos legales, transigir, comprometer, otorgar a los árbitros facultades de arbitradores, aprobar convenios y percibir."
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*Puede consultar las leyes e instituciones relevantes en el proceso expropiatorio en otra de nuestras entradas del blog:
http://defensaexpropiados.blogspot.cl/2018/02/referencias-legales-y-entidades-con.html
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*Puede consultar las leyes e instituciones relevantes en el proceso expropiatorio en otra de nuestras entradas del blog:
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sábado, 3 de febrero de 2018
Tercera entrega de cápsulas informativas sobre el procedimiento expropiatorio en Chile
Hoy les presentamos una nueva cápsula informativa sobre el procedimiento aplicado a las expropiaciones en Chile, regulado a través del Decreto Ley 2186, del año 1978.
Iremos entregando mayor información a través de estas cápsulas para que vayan conociendo distintos aspectos de este proceso y cuenten con datos claves indispensables en caso de que usted o algún familiar, amigo, conocido o vecino esté en esta situación.
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Ubicación:
X Región, Chile
jueves, 1 de febrero de 2018
Segunda cápsula informativa sobre el procedimiento expropiatorio en Chile
Segunda entrega de nuestras cápsulas informativas sobre el procedimiento aplicado a las expropiaciones en Chile (Decreto Ley 2186, del año 1978). Iremos entregando mayor información a través de estas cápsulas para que vayan conociendo distintos aspectos de este proceso y cuenten con datos claves indispensables en caso de que usted o algún familiar, amigo, conocido o vecino esté en esta situación.
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Ubicación:
Llanquihue, X Región, Chile
martes, 30 de enero de 2018
Plataformas en las que puede encontrarnos (se irán ampliando y modificando)
En DEFENSA EXPROPIADOS nos interesa tener un contacto directo y cercano, es por ello que hemos habilitado distintos canales tradicionales y digitales, adaptándonos a las necesidades actuales de nuestros clientes, con el objetivo poder llegar a un número mayor de personas. De esta forma queremos acercar nuestra propuesta de servicio de asesoría, representación y defensa legal y judicial ante expropiaciones. Estamos ubicados en la Provincia de Llanquihue, para sus comunas y localidades aledañas (Puerto Montt, Puerto Varas, Llanquihue, Frutillar, Purranque, Río Negro, Alerce, Ensenada, Chamiza, La Vara, La Paloma, Río Frío, Maullín, Calbuco, Fresia, Pellines, Cochamó, Piedra Azul, Ilque, Loncotoro, Nueva Braunau, entre otras)
Principalmente operamos vía teléfonica (llamados y Whatsapp), vía correo electrónico y también a través de Facebook, donde publicamos cápsulas informativas sobre el procedimiento expropiatorio en Chile. En otras páginas esencialmente replicamos información que publicamos originalmente en Facebook y Twitter.
Nuestros canales de comunicación y anuncios actuales son los siguientes:
CANALES PRINCIPALES
Teléfono (Whatsapp): +569 8353 0535
Correo electrónico: defensaexpropiados@gmail.com
Facebook: https://www.facebook.com/defensaexpropiados/
Twitter: https://twitter.com/defensaexprop
OTRAS REDES
Instagram: https://www.instagram.com/defensaexpropiados/
Google+: https://plus.google.com/104247461010590444502
Ask.fm: https://ask.fm/defensaexprop
Blog: https://defensaexpropiados.blogspot.cl/
Tumblr: https://defensaexpropiados.tumblr.com/
LinkedIn: www.linkedin.com/in/defensaexpropiados
About.me: https://about.me/defensaexpropiados
PROMOCIÓN EN PORTALES
LoCanto: http://puertomontt.locanto.cl/ID_2121806495/Servicio-de-representacion-y-defensa-legal-para-expropiados.html
TodoDatos: http://tododatos.cl/Aviso/detalle/24762
StarOfService: https://www.starofservice.cl/profesional/servicio-legal/puerto-montt/671460/defensa-expropiados
Yapo.cl: https://www.yapo.cl/vi/50230265.htm
VivaStreet: http://www.vivastreet.cl/trabajos-profesionales/puerto-montt/servicio-de-representaci-n-y-defensa-legal-para-expropiados/170154293
Veme.cl: https://veme.cl/?post_type=product&p=5965
Doplim: http://puerto-montt.doplim.cl/asesoria-representacion-y-defensa-legal-para-expropiados-id-580988.html
Economicos.cl: http://www.economicos.cl/servicios/asesoria-representacion-y-defensa-para-expropiados-codAALM4BQ.html
AquiVendo: http://www.aquivendo.cl/servicios-negocios-y-empleo/servicios/abogado-de-expropiaciones-asesoria-defensa-y-representacion-legal-para-expropiados_i2191
Mercatino: http://www.mercatino.cl/message.php?pid=28038
______________
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Ubicación:
Llanquihue, X Región, Chile
lunes, 29 de enero de 2018
Primera cápsula informativa sobre el procedimiento expropiatorio en Chile
Bienvenidos!
Esta es la primera entrega de nuestras cápsulas informativas sobre el procedimiento aplicado a las expropiaciones en Chile. Iremos entregando mayor información a través de estas cápsulas para que vayan conociendo distintos aspectos de este proceso y cuenten con datos claves indispensables en caso de que usted o algún familiar, amigo, conocido o vecino esté en esta situación.
Lo esencial es poder estar preparado, nosotros como DEFENSA EXPROPIADOS, emprendimiento local para la Región de Los Lagos, podemos ayudarles en este proceso, a través de nuestro servicio de asesoría, representación y defensa legal y judicial ante Tribunales, con el objetivo de poder cobrar la indemnización que entrega el Estado, además de poder mejorar eventualmente esta indemnización a través de un procedimiento de reclamación ante Juzgados de Letras (Civiles), asesorados por Peritos Judiciales Tasadores, quienes determinarán si su inmueble posee un mayor valor que el tasado originalmente por la autoridad, y así solicitar que el monto entregado sea más alto. Este proceso está sujeto a una valoración por parte del juez de la causa, quien determinará, en base a las pruebas que se le exhiben y su valor probatorio, si es prudente otorgar una mayor indemnización. Esta determinación se verá reflejada en una sentencia, que es apelable ante la Corte de Apelaciones, en el evento que el Estado se oponga a entregar una indemnización mayor.
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jueves, 25 de enero de 2018
Nuestra historia y nuestra motivación
DEFENSA EXPROPIADOS nace a fines del año 2017 en la Provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos. Somos un abogado y un ingeniero titulados, quienes con el tiempo nos dimos cuenta que la oferta de servicios que entreguen una solución económica y eficiente para las personas expropiadas de sus bienes inmuebles era insuficiente y con falencias. Tradicionalmente el servicio es el siguiente: se cobra un porcentaje de la indemnización a las personas, lo cual hace de este servicio un negocio muy lucrativo. Sin embargo, en este proceso de investigación y análisis del procedimiento expropiatorio desde nuestros ámbitos, jurídico-legal y constructivo-ingenieril, caímos en la cuenta de que esos valores que se cobran resultan muy elevados para la cantidad de trabajo que implica el cobro de la indemnización en sede judicial, y aún más, si se considera que puede reclamarse del monto de la expropiación en un procedimiento más extenso. Entendemos que otros pueden tener gastos fijos asociados adicionales que cubrir, por lo que nuestra diferencia radica en que somos independientes, contamos con dedicación para tramitar su indemnización, resolviendo cualquier inconveniente que surja en el proceso judicial; conocemos del rubro gracias a nuestra especialización profesional, nos apasiona el rubro. Somos un emprendimiento local para las comunas de la Región de Los Lagos, porque vivimos aquí y estamos afectos a nuestra tierra, al respeto y a la dignidad de nuestra gente. Tenemos ganas de ayudarle en este proceso que puede resultar frío y desesperante, pero que puede tener una resolución favorable para las personas afectadas, obteniendo en un tiempo prudente su indemnización para que pueda invertirla donde Ud. estime adecuado, para lo cual también podemos asesorarla. Reiteramos nuestro compromiso y prestancia para resolver sus dudas y consultas a través de este medio, por teléfono y vía correo electrónico. Con los datos de su causa la analizaremos y lo guiaremos en el proceso a seguir. ¡Muchas gracias!
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Puerto Montt, Puerto Varas y sus comunas y localidades aledañas.
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Llanquihue, X Región, Chile
martes, 23 de enero de 2018
Presentación de nuestros servicios y contacto
Queremos darles la bienvenida a este
emprendimiento local para la Región de Los Lagos, que tiene por finalidad
brindar un servicio de calidad y con compromiso a quienes lamentablemente están
o serán sujetos a expropiación de sus inmuebles y terrenos por causa de
utilidad pública del Estado.
A través de este folleto informativo
queremos presentar nuestro servicio, más cercano y módico para las personas, no
cobrando porcentajes elevados o abusivos como realizan otros, sino un valor
fijo, con lo que además obtenemos la documentación necesaria para que
finalmente se pueda hacer efectivo el cobro de su indemnización, en el evento
que Ud. esté conforme con el monto ofrecido.
Además ofrecemos la posibilidad de
reclamar del monto de la indemnización a través de la interposición de una
demanda civil, procedimiento estipulado en la Ley de Expropiaciones, con lo
cual es posible mejorar su indemnización, previa tasación efectuada por Peritos
Judiciales Tasadores, sujeto a la ponderación del tribunal.
Reiteramos nuestro compromiso y
prestancia a quienes se encuentren en esta situación. Sabemos lo duro y frío
que puede significar el proceso y podemos tenderle una mano.
Para dudas y consultas contamos con
teléfono y correo electrónico, además de esta página. También iremos publicando
información sobre el tema expropiatorio que puede interesarle, para difundir
con sus vecinos y amigos que se encuentren en este proceso.
Muchas gracias
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Trabajamos en la Región de Los Lagos, Chile, para las comunas y localidades aledañas de Puerto Montt, Puerto Varas, Alerce, Llanquihue, Frutillar, La Vara, Nueva Braunau, Ensenada, Maullín, Chamiza, Fresia, Río Negro, Purranque, Osorno, entre otras.
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